Willkommen in Ihrem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – ein Rückzugsort, der Ruhe, Raum und Lebensqualität vereint. Dieser charmante, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1965 steht auf einem sonnigen Grundstück von ca. 866 m² und bietet mit seinen durchdachten Grundrissen, großzügigen Räumen und liebevollen Details die perfekte Umgebung für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 269,25 m² (ohne Zubehörräume) sowie einer gesamten Nutzfläche von rund 435,08 m² eröffnet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Gas Zentralheizung mit Plattenheizkörpern, zentrale Warmwasserbereitung, Wohnräume im EG mit Fliesen-, Teppich- oder Parkettboden.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1965
- Grundstücksgröße: ca. 866 m²
- Eckgrundstück
- Wohnfläche (ohne Zubehörräume): 269,25 m²
- Gesamtnutzfläche des Gebäudes: 435,08 m²

ERDGESCHOSS (ca. 184,70 m²):
- Heller Eingangsbereich mit Windfang
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und doppeltem Waschbecken
- Großzügige Diele mit zentraler Verbindung der Räume
- Sehr geräumige Küche
- Vier Schlafzimmer, flexibel nutzbar
- Großzügiges Wohn- / Esszimmer
- Kamin
- Klimaanlage
- großem Fenster mit Blick in den Garten
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Loggia-Terrasse
- Ausfahrbare Markise
- Garten mit Pool, der aktuell mit einer Plane geschützt ist
- Grillplatz

KELLERGESCHOSS (ca. 165,83 m²):
- Garage
- Zwei Kellerräume
- Heizungs- und Brennstoffraum
- Lagerraum
- Flur mit Verbindung zu den Kellerräumen
- Waschküche mit Platz für Hauswirtschaft

DACHBODEN:
- Zugang über eine Wendeltreppe
- Vorraum
- Großzügiger Dachraum mit Sauna

WEITERE MERKMALE:
- Sehr helle, lichtdurchflutete Räume im gesamten Haus
- Gepflegter Garten mit direktem Zugang von Terrasse und Poolbereich
- Carport + Doppelgarage vorhanden

LEBEN IN EPPELHEIM - STADTNÄHE TRIFFT WOHNQUALITÄT
Eppelheim ist eine charmante Kleinstadt mit rund 14.600 Einwohnern und liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar – nur wenige Minuten westlich von Heidelberg. Die direkte Nachbarschaft zur Universitätsstadt verleiht Eppelheim eine hohe Wohnattraktivität, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit dem Wunsch nach stadtnaher Ruhe sehr geschätzt wird. Die Stadt verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu urbanem Leben, Kultur und Wirtschaftskraft.

MIKROLAGE - DIREKTES UMFELD
Im Umkreis von etwa 100 bis 1.000 Metern befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zur Freizeitgestaltung und Bildung.
Dazu zählen ein Kindergarten sowie Schulen aller Bildungsstufen – von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem ein Tennisplatz, eine Sporthalle, ein Reitverein, eine Eislaufhalle sowie ein Hallenbad. Auch ein Altenheim ist in der näheren Umgebung vorhanden. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs steht ein nahegelegener Supermarkt zur Verfügung.