Sie sind sich über den Wert Ihrer Immobilie im Unklaren?  ...  Kein Problem!

Die Immobilienbewertung und die präzise Bestimmung des Verkehrswertes einer Immobilie ist ein zentraler Aspekt und essenzieller Schritt bei Kauf, Verkauf und Finanzierung von Immobilien. Die Verkehrswertermittlung, auch als Marktwertbewertung bekannt, liefert eine objektive Einschätzung des aktuellen Wertes einer Immobilie unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Marktbedingungen. Eine fundierte Immobilienbewertung ist unerlässlich, um faire Preise zu erzielen, rechtliche Anforderungen zu erfüllen und finanzielle Entscheidungen sicher zu treffen. Unsere Expertise in der Verkehrswertermittlung hilft Ihnen dabei, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erkennen und erfolgreich am Immobilienmarkt zu agieren. Die gängigsten Methoden zur Immobilienbewertung sind hierbei das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ertragswertverfahren:

Dieses Verfahren wird hauptsächlich bei Mietobjekten angewendet. Es basiert auf den zukünftigen Erträgen, die eine Immobilie generieren kann. Hierbei werden die jährlichen Mieteinnahmen und Betriebskosten berücksichtigt. Der Ertragswert ergibt sich aus der Kapitalisierung dieser Nettoeinnahmen, wobei ein bestimmter Zinssatz angewandt wird. Dieses Verfahren ist besonders relevant für Investoren, die den finanziellen Nutzen einer Immobilie über einen längeren Zeitraum betrachten.

Sachwertverfahren:

Das Sachwertverfahren hingegen wird häufig bei selbst genutzten Wohnimmobilien eingesetzt. Es basiert auf den Herstellungskosten der Immobilie abzüglich der Wertminderung durch Alter und Abnutzung. Der Sachwert setzt sich aus dem Bodenwert und dem Gebäudewert zusammen, wobei letzterer die Baukosten und die technischen Merkmale des Gebäudes widerspiegelt. Dieses Verfahren gibt einen Einblick in den Wiederbeschaffungswert der Immobilie.

Beide Verfahren haben ihre spezifischen Anwendungsbereiche und liefern wichtige Informationen, um den Marktwert einer Immobilie realistisch einzuschätzen. Egal ob Sie als Verkäufer, Käufer oder Investor agieren – eine professionelle Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Transaktion.